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Comprador:
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Identificación oficial vigente.
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Acta de nacimiento.
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Acta de matrimonio.
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Clave Única de Registro de Población (CURP)
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Registro Federal de Contribuyentes (RFC) al año actual
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Comprobantes de pagos realizados por concepto de venta ( estos deben de contener fecha de realización de pago, institución de procedencia, número de cuenta completo, y nombre del titular de la cuenta si su comprobante es de banca electrónica digital, favor de agregar carátula de estado de cuenta en donde no se observen movimientos)
2. Vendedor:
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Identificación oficial vigente.
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Acta de nacimiento.
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Acta de matrimonio.
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Clave Única de Registro de Población (CURP)
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Registro Federal de Contribuyentes (RFC) al año actual
En caso de estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, agregar la misma documentación de su esposo (a)
Inmueble:
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Título de propiedad (“escrituras”), (inscrito en Registro Público de la Propiedad).
Si el ahora Vendedor adquirió un terreno y con posterioridad construyó, será necesario proporcionar:
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Licencia de Construcción.
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Certificado de Alineamiento y Número Oficial.
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Aviso de Terminación de Obra.
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Boleta de Predial (deberá estar a nombre del propietario, al corriente y presentar la última boleta)
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Boleta de Agua (deberá estar al corriente y presentar la última boleta)
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Si el bien fue adquirido después de abril del 2014 presentar factura que acredite costo adquisición (si fue comprado a persona física, solicitar a la Notaría de procedente, si fue persona moral quien realizó la vente, solicitar a dicha persona moral)
3.-Precio de la Operación.
4.- Si alguna de las partes va a estar representada será necesario presentar el poder notarial en original. (Si es persona física deberá estar inscrito en el Registro Nacional de Poderes (Renap), si es persona moral deberá estar inscrito en el Siger).
5.- INFORMACIÓN ISR.
En caso de exentar el Impuesto Sobre la Renta favor de confirmar y agregar cualquier de la siguiente documentación.
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No haber realizado ninguna venta de casa habitación dentro de los 3 últimos años anteriores a la fecha.
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Presentar INE/IFE con el domicilio del inmueble a nombre de la parte vendedora
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Recibos de suministro de energía eléctrica por los últimos 6 meses, con comprobante fiscal digital y con el domicilio objeto de la venta a nombre de la parte vendedora y ( puede incluso a estar a nombre de padres o hijos)
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Recibos de telefonía por lo últimos 6 meses, con comprobante fiscal digital y con el domicilio objeto de la venta a nombre de la parte vendedora ( puede incluso a estar a nombre de padres o hijos).
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Estados de cuenta bancarios o tarjetas departamentales, con el domicilio del inmueble y a nombre de la parte vendedora por los últimos 6 meses.
6.- Cualquier comentario especial favor de consultarlo con algún abogado de la Notaría
FORMALIZACIÓN DE CONTRATO PRIVADO.
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Contrato privado de compraventa.
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Predial vigente.
En caso de ser persona moral (comprador o vendedor) agregar:
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Acta constitutiva de la Sociedad Mercantil, y protocolizaciones relativas a cambios en denominación, domicilio, objeto, capital en su parte fija.
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Poder del Representante (éste aplica, si en el Acta Constitutiva no se le otorgaron los poderes para actuar en el acto que se trate) (Si es persona física deberá estar inscrito en el Registro Nacional de Poderes (Renap), si es persona moral deberá estar inscrito en el Siger).
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Escrituras en caso de existir modificaciones relativas al nombre, domicilio, objeto, cambio de administración, aumentos o diminuciones en el capital fijo.
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Generales del Representante: Identificación, Acta de nacimiento.
